Arquitectura · · 5 min de lectura
Cuánto cuesta hacer un fit-out de oficina en Uruguay (2026)
Rangos de precio reales por m² para fit-out corporativo, con desglose por rubro y los factores que más impactan el presupuesto final.
La pregunta más común que recibimos cuando alguien empieza a pensar en mudar o renovar la oficina es: ¿cuánto sale el m²? Acá los rangos reales del mercado en Uruguay a abril de 2026, con las trampas y los nice-to-haves explicados.
Los rangos por gama
- Gama básica (cowork básico, oficinas funcionales sin pretensión): USD 450-650/m².
- Gama media-alta (oficina corporativa típica con buen diseño): USD 700-900/m².
- Premium (corporate de alto nivel, materiales premium, biofilia, iluminación circadiana): USD 1.000-1.400/m².
- Especiales (laboratorios, datacenter, áreas técnicas): USD 1.500-2.500/m².
Estos precios incluyen todo: demolición, redes nuevas (eléctrica, sanitaria, datos, HVAC), divisorios, pisos, pintura, mobiliario fijo, iluminación. No incluyen: mobiliario suelto (sillas, escritorios, mesas de reunión), tecnología (TVs, sistemas AV) ni habilitaciones (que se gestionan aparte).
Desglose típico por rubro
Para un proyecto de USD 800/m² gama media-alta, el desglose aproximado es:
- Demolición y obra civil: 12% (USD ~95/m²).
- Eléctrica + datos: 18% (USD ~145/m²).
- Sanitaria: 6% (USD ~50/m²).
- HVAC: 22% (USD ~175/m²).
- Cielorrasos + pisos: 15% (USD ~120/m²).
- Pintura y revestimientos: 8% (USD ~65/m²).
- Mobiliario fijo + carpinterías: 14% (USD ~110/m²).
- Iluminación: 5% (USD ~40/m²).
Factores que más impactan el precio
- Tipo de cielorraso: yeso liso premium puede multiplicar por 3 el costo de un cielorraso standard de placa.
- HVAC: VRV es 30-50% más caro que splits, pero vale en pisos completos.
- Carpinterías y divisorios de vidrio: pueden ser hasta 25% del proyecto si querés "look corporativo".
- Trabajos en altura o edificios viejos: suman 10-15% por logística.
- Plazo apretado: trabajar nocturno y fines de semana suma 15-20%.
El consejo más útil
No solicite presupuesto sin disponer de layout y programa funcional previamente acordados. El monto puede variar entre 30% y 50% según las decisiones de diseño que se tomen. La única vía para obtener un presupuesto cerrado real es la secuencia: anteproyecto aprobado → proyecto ejecutivo → presupuesto cerrado. Cualquier número anterior es un orden de magnitud, no un presupuesto vinculante.