Mantenimiento Edilicio
Mantenimiento edilicio de edificios corporativos.
Conservación física del edificio: fachadas, cubiertas, impermeabilizaciones, herrería, albañilería y terminaciones. La parte que no se ve hasta que falla — y que cuando falla, suele ser cara. Plan preventivo anual coordinado con la operación.
La envolvente del edificio avisa tarde.
El facility manager promedio dedica el 80% de su atención a los sistemas internos del edificio: HVAC, eléctrica, sanitaria. La envolvente — fachada, cubierta, vidrios, terminaciones — suele estar fuera del foco hasta que aparece una filtración, un revoque que se cae o un sello de junta que ya no es estanco.
El problema es que cuando estos elementos avisan, ya están rotos. Reparar de emergencia cuesta varias veces más que mantener preventivamente. Un plan edilicio anual identifica los problemas en estado temprano y los resuelve con un cronograma — no con un llamado urgente cuando llueve adentro.
Trabajos edilicios que ejecutamos.
Mantenimiento de fachadas
Limpieza, pintura, reparación de aplacados y sellados, restauración de revestimientos. Coordinado con trabajos en altura cuando hace falta acceso vertical.
Cubiertas e impermeabilizaciones
Inspección periódica, reparación de filtraciones, mantenimiento de membranas e impermeabilización completa cuando ya no rinde reparar puntualmente.
Albañilería y terminaciones
Revoques, contrapisos, juntas, reparaciones de muros internos y externos. Trabajos de carpintería de obra y herrería estructural cuando se necesita.
Vidrios y aberturas
Mantenimiento de carpinterías de aluminio y madera, cambio de vidrios, sellos perimetrales, ajustes y refuerzos de aberturas existentes.
Espacios comunes y circulaciones
Pasillos, halls, escaleras, ascensores y áreas exteriores comunes. Conservación que impacta directo en la imagen edilicia que perciben colaboradores y visitas.
Pequeñas reformas edilicias
Intervenciones acotadas que no llegan a obra mayor: divisorios nuevos, baños rehabilitados, oficinas redistribuidas. Sin necesidad de mover la operación.
Qué hacemos distinto.
El mantenimiento edilicio bien ejecutado se mide en lo que no pasa: filtraciones que no aparecen, fachadas que no se deterioran, juntas que siguen estancas. Cuatro puntos clave.
Plan preventivo edilicio anual
Calendario de inspecciones por sistema constructivo. Identificamos problemas chicos antes de que se conviertan en filtraciones grandes.
Coordinación con la operación
Trabajos planificados en horario nocturno, fines de semana o por etapas para no interrumpir la actividad del edificio.
Equipo multidisciplinar propio
Albañiles, pintores, herreros, vidrieros y carpinteros propios. Sin subcontratos opacos ni dilución de responsabilidad.
Trabajos en altura habilitados
Cuando un trabajo edilicio requiere acceso vertical, lo ejecutamos con personal habilitado MTSS y EPP certificado, sin tercerizar.
¿Necesita acceso vertical?
Muchos trabajos edilicios requieren trabajos en altura habilitados.
Pintura de fachada, cambio de vidrios en pisos altos, reparación de aplacados — todos requieren cordada o silleta con personal habilitado MTSS. Lo ejecutamos con equipo propio sin tercerizar la responsabilidad.
Preguntas sobre mantenimiento edilicio.
Lo que más nos consultan al armar un plan de conservación del edificio.
Conservación de la envolvente y la obra civil: fachadas, cubiertas y azoteas, impermeabilizaciones, albañilería, herrería, carpintería, vidrios y pintura. Incluye inspección preventiva, reparaciones puntuales y la coordinación de trabajos mayores cuando hacen falta, todo con la operación del edificio funcionando.
Recomendamos una inspección anual de fachadas, azoteas e impermeabilizaciones, idealmente antes de la temporada de lluvias. Detectar una junta abierta o una membrana fatigada a tiempo cuesta una fracción de lo que cuesta reparar las filtraciones, humedades y daños interiores que provoca dejarlo pasar.
Sí. Diagnosticamos el origen real de la filtración —que muchas veces no está donde aparece la mancha— y reparamos la causa: impermeabilización de azoteas, sellado de fachadas, juntas, babetas y desagües. Después reparamos el daño interior (revoque, pintura) para dejar todo terminado.
Sí. Para fachadas y azoteas combinamos trabajos en altura con personal habilitado (cordada, silleta o andamios según el caso) y planificamos los horarios para no interrumpir la actividad. Coordinamos accesos, vallado y seguridad con la administración del edificio.
Sí. Relevamos el estado del edificio y armamos un calendario de inspecciones y tareas preventivas distribuido en el año, con prioridades y presupuesto estimado. Esto convierte el mantenimiento edilicio en un gasto planificado en vez de una sucesión de emergencias.
¿Necesita un relevamiento edilicio de su edificio?
Coordinamos una visita técnica sin costo para revisar el estado actual de fachadas, cubiertas y áreas comunes, identificar riesgos y armar un plan edilicio con cronograma anual antes de cotizar.
Solicitar relevamiento