Fit-out · Espacios Nuevos
Fit-out de oficinas en Uruguay.
¿Se mudan a un piso de torre o a un local nuevo? Recibimos el cascarón y lo entregamos operativo llave en mano: layout, instalaciones, terminaciones y mobiliario fijo, con plazo y presupuesto cerrados por contrato.
Del cascarón a la oficina lista.
Un fit-out parte de un espacio nuevo y vacío —el cascarón de un piso de torre, un local recién entregado por el desarrollador— y lo convierte en una oficina operativa por primera vez. Es la obra típica de una empresa que se muda o que abre una sede.
A diferencia de una reforma de una oficina existente, el fit-out arranca de cero: hay que crear todo el layout y las instalaciones. Lo ejecutamos llave en mano, con dirección de obra propia y un único responsable, para que la mudanza no se convierta en un dolor de cabeza de coordinación entre proveedores.
Qué incluye el fit-out.
Layout y distribución
Definimos el plano del espacio nuevo: puestos de trabajo, salas de reunión, áreas comunes y circulaciones, optimizando cada metro cuadrado disponible.
Divisorios y cerramientos
Tabiquería, frentes vidriados, cabinas acústicas y cerramientos. El espacio toma forma según el proyecto aprobado.
Instalaciones completas
Eléctrica, datos y cableado estructurado, iluminación, climatización y sanitaria nueva, dimensionadas para la ocupación real.
Terminaciones
Pisos, cielorrasos, pintura, señalética y carpintería. La estética corporativa aplicada a cada detalle.
Mobiliario fijo
Recepciones, kitchenettes, guardado y mobiliario a medida integrado a la obra. Coordinación con el mobiliario suelto.
Puesta en marcha
Habilitaciones, limpieza final de obra y entrega operativa para que su equipo entre a trabajar el primer día hábil.
Cómo trabajamos.
1
Relevamiento del espacio
Visitamos el piso o local nuevo, medimos y entendemos qué necesita su operación.
2
Anteproyecto y rango
Layout preliminar, imágenes de referencia y un rango de costos por escrito antes de avanzar.
3
Proyecto ejecutivo
Planos definitivos, especificaciones, cronograma y presupuesto cerrado por contrato.
4
Obra llave en mano
Ejecución con dirección de obra propia y todos los gremios coordinados internamente.
5
Entrega operativa
Espacio listo para usar, con habilitaciones y documentación final.
¿El proyecto todavía no está definido?
El fit-out lo diseña nuestro estudio de arquitectura.
Opción Arquitectos hace el diseño, el space planning y el proyecto ejecutivo; nosotros lo ejecutamos llave en mano. Y si lo que tenés es una oficina existente para renovar, eso es una reforma.
Preguntas sobre fit-out de oficinas.
Lo que conviene saber al equipar un espacio nuevo.
Es el acondicionamiento integral de un espacio nuevo y vacío para convertirlo en una oficina operativa: layout, divisorios, instalaciones eléctricas y de datos, climatización, sanitaria, terminaciones y mobiliario fijo. Se parte del "cascarón" que entrega el edificio y se entrega listo para trabajar.
El fit-out equipa por primera vez un espacio nuevo (mudanza a un piso o local recién entregado). La reforma interviene una oficina que ya está en uso (cambio de layout, actualización, ampliación). El proceso de proyecto y obra es similar; cambia el punto de partida. Hacemos los dos.
En Uruguay, un fit-out corporativo de gama media-alta arranca alrededor de USD 700-900 por m² (incluye layout, instalaciones, terminaciones y mobiliario fijo). Espacios premium o con áreas técnicas pueden superar los USD 1.200/m². Damos un rango en la primera reunión y un presupuesto cerrado tras el anteproyecto.
Para una oficina de 500-1.500 m²: unas 4 semanas de diseño y anteproyecto, 2 de proyecto ejecutivo y compras, y 8-12 de obra. Total: 3,5 a 4,5 meses desde el brief hasta la entrega de llaves. Espacios más grandes suman tiempo de obra proporcional.
Sí. Una vez aprobado el proyecto ejecutivo, el precio queda fijo por contrato y el riesgo de sobrecosto lo asumimos nosotros. Los cambios posteriores se gestionan como órdenes de cambio cuantificadas y aprobadas por escrito antes de ejecutarlas.
¿Se mudan a un espacio nuevo?
Coordinamos una visita al piso o local nuevo para entender qué necesita y armar un plan de trabajo preliminar con plazos y rango de costos antes de avanzar a proyecto ejecutivo.
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